Wir beraten Sie kostenfrei und vollumfänglich zu dem Förderdarlehen SAB Familienwohnen, sowie alle weiteren Förderprogramme. Kontaktieren Sie uns für einen zeitnahen Termin und einer einhergehenden und umfassenden, kostenfreien Beratung.
Die Sächsische Aufbaubank (SAB) hat sich dem Ziel verschrieben, Familien bei dem Erwerb von eigengenutzten Eigenheimen zu unterstützen. In diesem Blogbeitrag werden wir uns näher mit dem Förderdarlehen SAB Familienwohnen befassen, um zu verstehen, wie die SAB Familien in Sachsen bei der Verwirklichung ihres Wohntraums unterstützt und was hier zu beachten ist.
Die Zielgruppe von SAB Familienwohnen:
Bevor wir in die Details des Programms eintauchen, ist es wichtig zu verstehen, wer von dem Förderdarlehen SAB Familienwohnen profitieren kann. Das Programm richtet sich an Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim in Sachsen sind und dabei finanzielle Unterstützung benötigen. Für die Höhe des Förderdarlehens ist unter anderem die Anzahl der kindergeldberechtigten Kinder unter 18 Jahren, sowie das Einkommen der Familie und das Alter der Immobilie maßgebend. Mehr dazu erfahren Sie im Laufe dieses Beitrages.
Warum wurde das Förderdarlehen SAB Familienwohnen eingeführt?
Die Einführung des Programms Familienwohnen von der Sächsischen Aufbaubank ist eine Antwort auf die wachsende Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum in Sachsen zu finden bzw. durch den starken Zinsanstieg zu finanzieren. Insbesondere für Familien kann die Suche nach einem erschwinglichen Zuhause eine enorme Belastung sein. Die steigenden Mieten, Immobilienpreise und Zinsen haben den Zugang zu angemessenem Wohnraum erschwert.
Förderkonditionen:
Das Förderdarlehen Familienwohnen der SAB ist ein zinsvergünstigtes Darlehen, welches für den Kauf von eigengenutztem Wohneigentum genutzt werden kann. Wenn man die Richtlinien der Förderung einhält erhält man ein Darlehen mit einem Sollzinssatz in Höhe von 0,75%, welcher für 25 Jahre Zinsbindung und Laufzeit festgeschrieben ist. Die ersten zwei Jahre sind tilgungsausgesetzt. Das Darlehen ist gut kombinierbar mit weiteren Förderdarlehen z.B. KfW Wohneigentumsprogramm (124) oder energetisches Sanieren von Wohnimmobilien (261). Des Weiteren zählt dieses Darlehen bei der Kalkulation der Zinsen bei einem zusätzlichen Bankdarlehen wie Eigenkapital.
Förderhöhen und Richtlinien SAB Familienwohnen:
Zur besseren Übersichtlichkeit habe ich Ihnen dies Stichpunktartig aufgeführt.
Förderhöhen
Grundförderung
- 50.000€ Darlehen je kindergeldberechtigtem Kind unter 18 Jahre
Zusätzliche Förderung (zusätzlich zur Grundförderung)
- 50.000€ Darlehen „Jung kauft Alt“ für den Erwerb von Immobilien mit ursprünglichem Baujahr vor 1990 – bei vergangenen Sanierungen oder Kernsanierungen zählt trotzdem das ursprüngliche Baujahr der Immobilie
- 30.000€ Darlehen für Haushalte mit geringem Einkommen
- 15.000€ Darlehen je Person mit Schwerbehinderung im Haushalt
Richtlinien
- Positive Einkünfte in Höhe von gemeinschaftlich 100.000€ plus 10.000€ pro Kind
- Eigenkapital in Höhe von 15% der Gesamtkosten (Kaufpreis, Kaufnebenkosten, ggf. Modernisierungskosten) bei plausibler Erklärung auch weniger, jedoch mindestens 10% bzw. Kaufnebenkosten
- Das Vorhaben darf erst nach Zusage begonnen werden (z.B. Kaufvertragsunterzeichnung erst nach Genehmigung des Darlehens – mit Rücktrittsklausel für SAB auch Beurkundung davor möglich)
Wohnflächen- und Gesamtkostenrichtlinien
| Personen im Haushalt | Wohnflächengrenze | Gesamtkostengrenze |
| 2 | 115 m ² | 425.000 EUR |
| 3 | 130 m ² | 480.000 EUR |
| 4 | 145 m ² | 535.000 EUR |
| 5 | 160 m ² | 590.000 EUR |
| EUR je weitere Person | zzgl. je 15m ² | je 55.000 EUR |
Die Gesamtkostengrenze wird bei der Prüfung des Antrages streng gelebt, bei der Wohnflächengrenze können bei Bestandsimmobilien auch leichte Abweichungen beantragt werden.
Einkommensgrenzen für Haushalte mit geringen Einkünften
| Personen im Haushalt | Einkommensgrenze jährlich | entspricht regelmäßig einer Bruttoverdienstgrenze von jährlich ¹ |
| 1 Erwachsener, 1 Kind | 32.375 EUR | 47.250 EUR |
| 2 Erwachsene, 1 Kind | 39.550 EUR | 58.500 EUR |
| 1 Erwachsener, 2 Kinder | 40.425 EUR | 58.750 EUR |
| 2 Erwachsene, 2 Kinder | 47.600 EUR | 70.000 EUR |
| 1 Erwachsener, 3 Kinder | 48.475 EUR | 70.250 EUR |
| 2 Erwachsene, 3 Kinder | 55.650 EUR | 81.500 EUR |
| 2 Erwachsene, 4 Kinder | 63.700 EUR | 93.000 EUR |
¹ Die Bruttoverdienstgrenzen dienen lediglich zur Groborientierung. Das Haushaltseinkommen wird nach den Vorgaben im Wohnraumfördergesetz vom 13. September 2001, in der jeweils geltenden Fassung ermittelt.
Beratung
Bei Elbinvest erhalten Sie zeitnah einen Termin für eine ausführliche und kostenfreie Beratung zu der Förderung SAB Familienwohnen, sowie die Kombination mit weiteren Förderdarlehen und Bankdarlehen. Hier werden wir Ihnen einen umfangreichen und allumfänglichen Einblick in die Bankwelt und den Vergleich von über 600 Banken aufzeigen.
Beispiel
Familie Müller kauft sich ein Einfamilienhaus in Sachsen zu einem Kaufpreis in Höhe von 400.000€. Zu diesem Kaufpreis kommen 5,5% Grunderwerbsteuer, 2% Notargebühren und 3,57% Maklerprovision dazu. Somit ergeben sich Gesamtkosten in Höhe von 444.280€. Die Käufer zahlen die Kaufnebenkosten in Höhe von 44.280€ aus Eigenkapital. Da plausibel erläutert werden konnte, dass die 15 % aktuell nicht eingebracht werden können (z.B. Rücklage für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen oder eine erst kürzlich vergangene Elternzeit und somit weniger Einkünfte, jedoch mehr Ausgaben), wird dies akzeptiert. Da die Kunden zwei kindergeldberechtigte Kinder unter 18 im Haushalt haben, erhalten die Kunden 100.000€ SAB Familienwohnen Grundförderung. Zusätzlich erhalten die Kunden noch 50.000€ Darlehen als zusätzliche Förderung, da das Objekt 1985 gebaut wurde und somit in die Kriterien der Zusatzförderung „Jung kauf Alt“ fällt. Somit erhalten die Kunden bereits 150.000€ im Darlehen SAB Familienwohnen. Da die Kunden das Objekt selbst nutzen, können zusätzlich 100.000€ Darlehen KfW Wohneigentum (124) zu zinsvergünstigten Konditionen beantragt werden. Die restlichen 150.000€ werden durch eine separate Bank mit Bestzinsen finanziert.
Fazit
Abschließend lässt sich sagen, dass das Förderdarlehen SAB Familienwohnen eine wichtige und unterstützende Initiative für Familien ist, die sich ihren Traum von bezahlbarem Wohnraum erfüllen möchten und Zinskosten sparen möchten.
Die Herausforderungen des heutigen Wohnungsmarktes können für Familien erdrückend sein, durch eine vollumfassende Beratung, welche Förderdarlehen und Bankdarlehen enthalten sollte, kann ein Finanzierungskonzept aufgestellt werden, welches direkt auf Ihre Lebensplanung angepasst ist.
Wenn Sie also auf der Suche nach Unterstützung bei Ihrem Wohnprojekt sind oder mehr über das Programm erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns bei Elbinvest zu kontaktieren.
Wir hoffen, dass Ihnen dieser Blogbeitrag informative Einblicke verschafft hat. Bei Fragen oder Anmerkungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald wieder auf unserem Blog begrüßen zu dürfen. Bis dahin wünschen wir Ihnen eine inspirierende Zeit und alles Gute!
Ihr Team von Elbinvest!
Bitte beachten Sie: Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine umfassende Beratung dar. Jegliche Informationen in diesem Artikel sollten als allgemeine Hinweise betrachtet werden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Für eine individuelle Beratung, welche auf Ihre Wünsche und Lebensplanung angepasst ist, empfehlen wir Ihnen, sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen.